<임장 후기 #7> 개봉 삼환아파트 호재 정리

 

 

안녕하세요 여러분~~

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최근에 이리저리 부동산 공부도 할 겸 임장을 몇 군데 다녀보고 있습니다.

이왕이면 6억 이하 매물로 둘러보고 있는데요,

그중에서 이번에는 구로구 개봉동에 위치한 개봉 삼환아파트 임장 후기를 공유해보고자 합니다.

 

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1. 기본 정보

개봉 삼환아파트는 총 783세대로 구성되어 있습니다.

1995년에 지어졌으며 올해로 27년식 아파트로 접어들었습니다.

개봉 삼환아파트 평수의 경우 네이버 기준으로 25평, 32평, 42평형으로 구분되어 있습니다.

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개봉 삼환아파트 25평형의 경우 아직까지는 6억 이하로 매입할 수 있는 것으로 보입니다.

 

 

 

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2. 특징

개봉 삼환아파트의 특징 첫 번째는 가격 경쟁력입니다.

서울에서 25평짜리 아파트를 6억 이하로 구매할 수 있는 곳은 절대 많지 않습니다.

6억 이하 아파트에서 방이 세 개가 나온다는 것은 굉장히 큰 이점이죠.

 

 

 

 

그리고 두 번째 특징은 역세권이라는 점입니다.

개봉 삼환아파트는 개봉역과 도보 10분 정도 거리에 위치하고 있습니다.

잔고장이 많고 노후된 1호선이라는 점이 아쉽긴 하지만 역세권이라는 점은 상당히 큰 메리트입니다.

 

 

 

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3. 호재

개봉 삼환아파트는 큰 호재가 있다고 보기는 어려운 곳입니다.

인근에 아이파크몰이라던가 코스트코 등 대형마트가 입점할 예정이지만

투자 목적으로 들어가기엔 다소 아쉬운 부분입니다.

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그러나 개봉 삼환아파트 집값은 꾸준한 상승세를 보이고 있는데요,

그 이유로 첫 번째는 일단 대세 상승기여서 서울에서 집값 안 오르는 곳이 당연히 없기 때문이고,

보금자리론 대출을 일으킬 수 있는 6억 이하로 매입할 수 있기 때문에

비교적 큰 평수를 원하는 6억 이하 수요가 유입되기 때문입니다.

가양성지2단지나 등촌주공아파트 등 호재가 다분한 지역들은

16~17평형이 이미 6억 원을 넘어서 호가가 나오고 거래가 되고 있는 실상입니다.

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그렇기 때문에 이곳은 단기적인 투자 목적보다는

중장기 관점에서 실수요 목적으로 매매하면 좋을 것으로 판단됩니다.

 

 

 

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4. 단점

개봉 삼환아파트는 실제로 임장을 가서 현장 분위기를 보면

개봉역 아래쪽에 있는 개봉동현대1차 아파트나 현대홈타운 2단지 아파트 등

대장 아파트들과 비교해서 꽤나 고립되어 있다는 느낌을 많이 받습니다.

 

 

 

 

개봉역 앞으로는 상가들도 많이 있고 길 건너서 수 많은 아파트 단지가 보이는데 반해

개봉 삼환아파트의 경우에는 고가도로를 따라 중심가에서 멀어진다는 느낌을 받습니다.

그리고 바로 앞에 고가도로가 있어서 그런가 주변 환경이 뭔가 정돈되어 있다는 느낌을 받기는 어렵습니다.

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그리고 1호선이 철로가 지상에 있기 때문에 지하철 소음이 발생할 수 있는데요,

집 안에 샤시가 잘 되어 있다면 크게 문제 될 점은 아닐 것으로 예상합니다.

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이번 포스팅에서는 이렇게 개봉 삼환아파트 임장 후기를 공유해 드렸습니다.

앞서 말씀드린 것처럼 중장기 실거주 목적으로 들어가기에 적합한 아파트라고 생각됩니다^^.

감사합니다.