<임장 후기 #1> 강서구 가양동 가양성지2단지 호재 정리

 

 

안녕하세요 여러분~

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요즘 부동산에 관심이 많아서 여기저기 부지런히 다녀보고 있는데요,

제가 많이 눈여겨 보는 곳이 등촌동 및 가양동 일대입니다.

큰 호재들이 여러가지가 있는 위치이죠.

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특히 그 중에서도 유심히 보는는 두 곳은 등촌주공아파트와 가양성지2단지입니다.

이번에는 그 중 가양성지2단지 임장 후기를 공유하겠습니다.

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1. 기본 정보

가양성지2단지는 총 10개 동에 1,624세대로 구성되어 있는 대단지 규모의 아파트입니다.

네이버부동산 기준 15평, 17평, 21평으로 소형평수의 집들로 구성되어 있죠.

1992년에 지어졌고, 현재 30년 연식으로 상당히 오래된 아파트입니다.

 

 

2. 특징

가양성지2단지의 특징은 한강변에 위치해 있다는 점입니다.

한강변에 위치해 있으면서 건축된지 30년이 되었다는 점은 상당히 큰 매력이죠.

특히, 금번 2021년 서울시장 보궐선거에서 오세훈 후보가 승리하면서

한강 르네상스의 부활에 대한 기대감이 형성되었기 때문에

앞으로의 향보가 기대되는 아파트입니다.

 

 

3. 호재

가양동과 등촌동에는 뚜렷한 호재가 있죠.

바로 가양 코엑스 건립입니다.

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CJ제일제당이 2019년 12월에 CJ공장부지를 인창개발에 약 1조원에 매각했습니다.

그리고 그 위에 새로 지어질 예정인 코엑스에는

공동 주택없이 복합상업 시설로만 들어설 계획이라는 것도 엄청난 호재입니다.

이에 따라 등촌주공아파트와 가양아파트가 직접적인 수혜를 받을 것으로 판단됩니다.

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특히 가양성지2단지는 CJ부지 바로 뒷편에 있기 때문에

정말 엎어지면 코 닿을 정도의 거리에 코엑스가 들어서게 되는 상황입니다.

 

[단독]가양동 ‘CJ부지’ 새 청사진 나온다…'가양 코엑스’ 본격화

 

두 번째 호재는 재건축 이슈입니다.

1992년 식으로 올해 30년식 차이기 때문에 재건축에 대한 기대감이 해마다 더욱 고조되는 상황이죠.

총 15층까지 있으며 용적률 또한 195%이기 때문에 재건축 사업성이 밝아보이는 단지입니다.

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더불어 한강변이라는 엄청난 이점이 더해져 전망이 굉장히 좋은 곳이죠.

 

 

 

 

 

세 번째 호재는 마곡 지구(마곡 MICE 조성사업)입니다.

비록 직접적인 수혜를 받는다고 하기에는 제한적이나,

코엑스와 더불어 이쪽 일대가 대규모 상업시설이 조성되면서 시너지 효과가 날 것으로 기대되고 있습니다.

 

 

4. 단점

그러면 반대로 가양성지2단지의 단점은 무엇이 있을까요?

실거주를 생각하시는 분에 한해서 제가 임장 후 느낀 점은

역시나 오래된 아파트이기 때문에 단지가 깔끔하다는 느낌을 얻기는 어렵습니다.

 

 

인근 지하철역인 양천향교역까지는 도보로 10분 정도 걸리는 것 같네요.

그리고 대형마트에 대한 접근성은 살짝 아쉬운 부분입니다.

(가장 가까운 대형마트는 도보 15~20분 거리에 있는 홈플러스입니다.)

주차난은 당연히 있습니다.

아래 정보에서도 세대당 0.29대로 나와있네요.

 

 

그럼에도 불구하고 가양성지2단지는 투자가치로서는 확실한 메리트가 있는 단지라고 판단되기 때문에

상황과 조건이 맞으신다면 꼭 한번 다녀와 보시는 것도 좋을 것 같습니다^^.

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