<임장 후기 #2> 금천구 시흥동 벽산5단지 아파트 호재 정리!

 

 

안녕하세요 이슈플러스입니다.

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최근에 6억 미만 아파트들을 여러 군데 임장을 다녀보고 있습니다.

서울시 안에서 6억 미만 아파트라면 아무래도 외곽이 많이 위치해 있고

가는 길이 쉽지만은 않은 경우가 많습니다.

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그래도 부동산은 역시 발품이지! 하면서 여기저기 다니고 있는데요,

이번에는 금천구 시흥동 벽산5단지 아파트 임장 후기를 공유해보고자 합니다.

 

 

 

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1. 기본 정보

시흥동 벽산5단지 아파트는 총 2,810세대로 이루어진 대단지 아파트입니다.

면적은 네이버 기준 23평, 30평 및 39평형으로 이루어져 있습니다.

그리고 2004년에 건축되어서 올해로 연식이 18년 차에 접어들고 있네요.

 

 

 

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2. 특징

시흥동 벽산5단지 아파트의 특징이라고 하면 무엇보다 평형 대비 아직 저렴한 가격이라고 할 수 있습니다.

네이버 부동산 시세 기준으로 23평이 5억 원 정도로 나와 있습니다.

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그리고 아파트 단지 바로 뒤로 호암산, 관악산 등이 있어서 숲세권 입지이기 때문에

등산로와 산책로가 잘 조성되어 있습니다.

 

 

 

 

주변에 초등학교 등 학업 시설도 가까운 거리에 있고, 아파트 단지 내부도 동간의 거리가 넓고 단지 환경도 양호합니다.

주차의 경우에는 세대당 1.11대로 나와있고 실제로 가보았을 때도 주차 때문에 걱정될 정도는 아니라고 보였습니다.

 

 

 

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3. 호재

시흥동 벽산5단지 아파트의 집값도 그동안 괜찮은 상승률을 보여왔습니다.

그러나 일전에 소개해드린 가양성지2단지와는 다르게 뚜렷한 호재가 있어서 집값이 올랐다고 보기는 어렵습니다.

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금천구청역의 복합역사 개발, 사이언스 파크, 신안산선 개발 등의 이슈가 있으나

시흥동 벽산5단지 아파트가 직접적인 수혜를 받는다고 하기에는 제한적인 면들이 있습니다.

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다만 시흥동 벽산5단지 아파트는 꾸준한 수요로 집값이 서서히 상승한 것으로 판단됩니다.

시흥동 벽산5단지 아파트는 최소 평수가 23평으로 신혼부부 또는 어린 자녀가 있는 세대의 니즈를 충족시킬 수 있는 아파트입니다.

그러나 그 외 서울지역에서는 같은 가격으로 23평을 구하기가 매우 어렵습니다.

이에 따라 실거주 수요가 점점 외곽으로 밀리면서 시흥동 벽산5단지 아파트까지 분포된 결과입니다.

 

 

 

 

그리고 앞으로도 광명, 시흥, 금천구청역 중심으로 실거주 수요가 유입되면

자연스레 제한적인 예산을 갖고 있는 세대가 벽산5단지로 유입되며

수요에 따른 점진적인 집값 상승을 기대할 수 있을 것입니다.

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그렇기 때문에 투자성을 보고 들어가기에는 적합하지 않고

중장기적 시계열을 염두하고 실거주로 입주하기에 알맞은 단지라 판단됩니다.

 

 

 

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4. 단점

제가 임장을 가본 결과 시흥동 벽산5단지 아파트의 단점은 뚜렷했습니다.

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첫 번째는 가파른 경사입니다.

산에 위치하고 있기 때문에 고지대에 있으며 경사가 상당히 가파릅니다.

이에 따라 도보로 아랫동네까지 걸어갔다 오기에는 그 과정이 상당히 힘들 수 있으며,

차량이 꼭 필요합니다.

 

 

 

 

두 번째는 취약한 지하철 접근성입니다.

금천구청역까지 마을버스로 약 20분 정도가 걸립니다.

 

 

 

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이번 포스팅에서는 시흥동 벽산5단지 아파트 임장 후기를 공유해 드렸습니다.

실거주 목적이고 직장이 인근이면 입주해서 중장기적으로 살기 좋은 곳이라고 정리해 드릴 수 있을 것 같습니다.

도움이 되셨길 바라며 다음에는 다른 지역 임장 후기로 돌아오겠습니다^^.

감사합니다.