<임장 후기 #3> 구로구 구로두산 아파트 호재 정리

 

 

안녕하세요 여러분~

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얼마 전에 임장을 다니다가 남구로역 인근으로

아직까지는 나름 저렴한(?) 아파트가 있다는 것을 알게 되고 임장을 다녀왔습니다.

바로 남구로역 근처에 있는 구로두산 아파트입니다.

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그리고 가본 김에 구로두산위브 아파트까지 한번 보고 왔는데요,

이번 포스팅에서는 먼저 이리저리 발품, 손품 팔아 알아본 구로두산 아파트 임장 후기를 공유하고자 합니다.

 

 

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1. 기본 정보

남구로역 바로 옆에 위치한 구로두산 아파트는 총 1,285세대의 대단지 아파트입니다.

1998년에 건축되어 올해로 24년식 아파트입니다.

구로두산 아파트 면적의 경우 네이버 기준 18평, 21평, 23평, 29평으로 구성되어 있습니다.

 

 

 

 

 

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2. 특징

남구로역 구로두산 아파트의 특징은 단연코 역세권이라는 점입니다.

남구로역 6번 출구로 나오면 바로 아파트가 보입니다.

동마다 몇 분씩의 차이는 있겠으나 남구로역을 제 집 지나들듯이 다닐 수 있다는 것이 특징입니다.

 

 

 

 

그리고 구로두산의 또 다른 특징이라면

18평과 21평형의 경우 아직까지는 6억 이하로 구매할 수 있다는 가격 경쟁력입니다.

서울에서 보금자리론이 적용되는 6억 이하 집을 구하기가 나날이 어려워지고 있는 요즘입니다.

웬만해서는 서울 외곽으로 빠져야 6억 이하의 집을 구할 수 있죠.

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그러나 구로두산의 경우 비교적 서울 안쪽에 위치하고 있고,

역세권인데도 불구하고 아직까지 집값이 주변 아파트 대비 저평가 되어 있다고 볼 수 있습니다.

사실상 가격 기준으로 남구로역 인근 아파트 중 막내 아파트이죠.

 

 

 

 

그리고 세 번째 특징으로는 아파트에서 멀지 않은 거리에 필요한 인프라가 마련되어 있다는 점입니다.

북쪽으로는 고려대학교 구로병원이 위치하고 있고, 조금 거리가 있긴 하나 이마트 접근성도 있습니다.

 

 

 

 

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3. 호재

남구로역 구로두산 아파트 집값은 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다.

구로두산 아파트의 경우 직접적인 호재가 있다고는 보기 제한적이고,

역세권이라는 상당히 큰 메리트 및 6억대로 20대 초반 평형의 집을 구할 수 있다는 점 등이

집값 상승 동력으로 작용하는 것으로 판단됩니다.

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특히, 남구로역이 7호선인데

7호선은 청담권을 가로질러 노원까지 연결되는 서울 주요 지하철 노선 중 하나입니다.

그렇기 때문에 가뜩이나 입지 좋은 아파트를 구하기 어려운 때인데

상대적으로 저렴한 가격의 구로두산이 매력적인 옵션으로 부각되고 있는 것이죠.

 

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아직까지는 구로두산 아파트에 직접적인 영향을 미칠 호재가 있다고 보기는 어렵습니다.

구로구에 현재 있는 호재는 2024년 개통 예정으로 알려진 신안산선과 구로 차량기지 이전입니다.

그런데 다들 아시는 것처럼 구로두산 아파트가 직접적인 수혜를 받는다고 하기는 어려운 부분들이죠.

 

 

 

 

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4. 단점

남구로역의 단점은 두 가지가 있습니다.

첫 번째는 조선족이고 두 번째는 비행기 소음입니다.

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구로, 대림 등 이쪽 지역들이 조선족이 많이 거주하고 있는 지역입니다.

그래서 실제로 남구로역에서 나오면 바로 중국 말이 써져있는 간판들이 많이 보입니다.

그렇기 때문에 조선족의 이미지로부터 오는 불안함이 존재하는 것은 사실입니다.

 

 

 

 

그러나 신기하게도 남구로역을 딱 반으로 갈랐을 때

1번과 6번 출구 쪽으로는 그냥 일반적인 우리나라 아파트 단지 환경이고,

그 반대쪽인 2~5번 출구 방향이 중국 말 간판이 많이 존재하고 있다는 것입니다.

1번과 6번 출구로 나오면 처음에는 중국 간판이 조금 보이지만 조금만 더 걸어가면 그냥 일반 아파트 단지입니다.

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그리고 두 번째 단점은 비행기 소음인데요,

임장을 가서 보니 비행기가 주기적으로 비행을 하고 있었습니다.

이곳이 비행기 경로일 줄은 생각지도 못해서 조금 당황스러웠습니다.

그래서 어느 정도 비행기 소음이 발생하는데요,

집에서 창문을 닫고 있으면 불편한 점은 없겠다 싶을 정도로 거슬리지는 않았습니다.

 

 

 

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이번 포스팅에서는 상대적으로 저렴한 가격과 좋은 입지를 보유하고 있는

남구로역 구로두산 아파트에 대한 정보를 공유해보았습니다.

장점이 많은 아파트여서 앞으로의 행보도 기대가 되는 곳입니다^^.

감사합니다.