<임장 후기 #4> 등촌주공 아파트 단지별 호재 정리(등촌주공10단지/등촌주공3단지 등)

 

 

안녕하세요 여러분~~

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드디어 이곳에 대한 임장 후기를 정리하네요.

여기는 워낙 단지가 많아 어떻게 정리해야 할지 감이 안 와서 글을 조금 미루고 있던 부분입니다.

그리고 호재 폭탄인 아파트여서 더 어려운 부분도 있었죠.

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이곳은 바로 등촌주공 아파트입니다.

 

 

 

 

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1. 등촌주공 아파트 단지 분류

등촌주공 아파트는 1~10 단지, 즉 총 10개의 단지로 구성되어 있습니다.

그리고 이 중에서 1단지, 4단지, 6단지, 7단지 및 9단지가 임대 아파트이고

2단지, 3단지, 5단지, 8단지 및 10단지가 분양 아파트입니다.

그렇기 때문에 등촌주공 분양 아파트를 위주로 내용 공유드리겠습니다.

 

 

등촌주공 단지 분류

임대 아파트 : 1단지, 4단지, 6단지, 7단지, 9단지

분양 아파트 : 2단지, 3단지, 5단지, 8단지, 10단지

 

 

등촌주공 아파트의 면적 구성은 16평, 17평, 21평, 23평, 24평형으로 구분되어 있습니다.

 

 

등촌주공 단지별 면적 구성

등촌주공2단지 : 17평, 21평

등촌주공3단지 : 16평, 24평

등촌주공5단지 : 16평, 23평

등촌주공8단지 : 17평

등촌주공10단지 : 16평, 24평

 

 

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2. 등촌주공 대장 단지

제 기준에서의 ​등촌주공 대장 단지는 등촌주공 3단지와 등촌주공 10단지입니다.

참고로 제가 위 두 단지를 등촌주공 대장 단지로 판단한 기준은 비슷한 평수별 체결된 실거래가 순서입니다.

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특히 그 중 3단지의 경우

6.35억 원으로 가장 높은 실거래가를 기록 중이며,

체결일 또한 2021년 5월 8일로 가장 최근에 체결되었습니다.

 

10단지의 경우 최근 6.25억 원에 두 개의 매물이 체결된만큼

3단지와 10단지가 등촌주공 단지를 리딩 하는 대장 단지로 뽑을 수 있습니다.

 

 

등촌주공 실거래가 순위(16평 및 17평 기준)
1. 등촌주공3단지 : 6.35억 원(2021.05.08)
2. 등촌주공8단지 : 6.25억 원(2021.05.05)
3. 등촌주공10단지 : 6.25억 원(2021.04.17)
4. 등촌주공5단지 : 6.2억 원(2021.01.30)
5. 등촌주공2단지 : 6.17억 원(2021.03.02)

 

 

20평대(21평, 23평 및 24평) 아파트는 등촌주공3단지가 대장 아파트입니다.

등촌주공3단지 아파트가 2021년 5월 25일 8.9억 원에 체결되며 20평대 등촌주공 아파트를 리딩하고 있습니다.

 

 

등촌주공 실거래가 순위(21평, 23평 및 24평 기준)
1. 등촌주공3단지 : 8.9억 원(2021.05.25)
2. 등촌주공5단지 : 8.05억 원(2021.01.29)
3. 등촌주공10단지 : 8억 원(2021.02.02)

 

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3. 등촌주공 아파트 기본 정보

그러면 이제 등촌주공 아파트는 대부분이 1995년에 건축되어 올해로 27년 차에 접어들었습니다.

8단지에 경우에만 1994년에 지어져 올해로 28년 차 아파트입니다.

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등촌주공 아파트의 연식이 꽤 되었다 보니 슬슬 리모델링이나 재건축에 대한 소문이 나오고 있는 상황입니다.

그런데 일단 재건축이 되려면 30년 이상이 되어야 하니 아직까지 시간은 조금 더 남은 상황입니다.

 

구분	세대 수	건축연도	연차	층수	용적률	건폐율
등촌주공2단지	2,174 (1단지와 합산)	1995.6	27	15	-	-
등촌주공3단지	1,016	1995.10	27		226%	17%
등촌주공5단지	1,045	1995.10	27		219%	15%
등촌주공8단지	445	1994.11	28		-	-
등촌주공10단지	566	1995.10	27		223%	18%

 

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4. 특징

등촌주공 아파트는 단지별로 고유 특징이 있습니다.

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등촌주공2단지 : 9호선 양천향교역과 가깝다는 점과 임대 단지인 1단지와 생활권을 공유하고 있다는 점

등촌주공3단지 : 5호선 발산역과 가깝다는 점과 NC백화점 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 점

등촌주공5단지 : 타 단지에 비해서는 지하철과 거리가 조금 있지만 학원시설 바로 옆에 있어 학군이 좋다는 점

등촌주공8단지 : 9호선 가양역 바로 뒤에 있다는 점

등촌주공10단지 : 9호선 가양역과 가깝다는 점과 홈플러스 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며 초품아라는 점

등이 단지별 특징입니다.

 

 

 

 

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5. 호재

기본적으로 등촌주공 아파트는 서울의 그 어느 아파트에 비교해도 꿀리지 않을 정도로

정말 다양한 호재를 지니고 있는 아파트입니다.

호재 폭탄이라고도 비유할 수 있습니다.

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첫 번째는 CJ부지 매각 후 가양코엑스 건축이고,

두 번째는 가양역의 더블역세권 추진(원종홍대선 개통)

세 번째는 마곡 마이스 복합단지 개발

네 번째는 중장기 재건축/리모델링 기대감입니다.

 

 

 

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호재 1. 가양 코엑스

우선 등촌동의 최대 호재는 가양 코엑스 개발입니다.

2019년 인창개발이 CJ제일제당으로부터 CJ부지를 1조 원에 매입했습니다.

그리고 2020년에 인창개발이 강서구청에 개발 계획안을 제출하였죠.

그리고 앞으로는 계획안 검토 후 서울시와의 협의를 거쳐 구체적 계획안을 마련하고 추후 공사 일정을 결정할 예정입니다.

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더욱이 인창개발 계획안에 따르면 강남구 삼성동 코엑스 면적보다 1.5배 이상 크며,

기존에 계획되어 있던 주거시설이 백지화되면서

등촌동 및 가양동 일대가 대규모 상업 복합 공간으로 발전할 예정입니다.

 

 

'1조 규모' CJ제일제당 가양동 땅 '인창개발-현대건설' 손에

 

[단독]가양동 ‘CJ부지’ 새 청사진 나온다…'가양 코엑스’ 본격화

 

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호재 2. 원종홍대선(=대장홍대선)

서부 광역철도인 원종홍대선은 경기도 부천 원종에서 출발해

서울 강서구 화곡동, 강서구청역, 가양역을 거쳐 상암, 홍대 입구를 연결하는 노선입니다.

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제3차 국가철도망 구축계획에 처음 포함된 노선으로 2016년 국토교통부가 발표했습니다.

2018년 4월~2019년 12월 서울시에서 사전타당성 조사를 추진했고,

2020년 2월 국토교통부에 예비타당성 조사를 건의하기로 관계기관 간 협의를 마친 상황입니다.

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경기도, 서부광역철도 원종~홍대선 조기 추진 논의 | 연합뉴스

 

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3. 마곡 마이스 복합단지 개발

'마이스(MICE)'란 회의(Meeting), 포상관광(Incentives), 컨벤션(Convention), 전시회(Exhibition)를 포괄하는 복합단지 개발입니다.

마곡 마이스 복합단지에는 전시장과 회의시설, 특급호텔, 극장, 공연장, 테마파크 등이 들어설 예정이며,

현재 알려진 바로는 2024년 하반기에 준공하는 것으로 알려져 있습니다.

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마이스 인프라 구축을 통해 도시경쟁력이 확보되고 지역 경제 활성화를 도모할 예정이며,

인구 유입 및 인프라 개발에 따른 인근 아파트의 수혜가 예상되는 부분입니다.

 

https://www.hankyung.com/life/article/2020071452511

서울역·잠실·마곡 마이스 복합단지 탄력…확 바뀌는 '마이스 서울'

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6. 각종 호재에 대한 등촌주공 최대 수혜 단지

위에서 나열 드린 대형 호재들의 최대 수혜지는 등촌주공10단지로 판단됩니다.

아래 제 기준에 의한 순위 정리표에서는 등촌주공2단지와 등촌주공10단지가 동일한 점수로 산출됩니다.

여기서 등촌주공10단지를 최대 수혜 단지로 뽑은 이유는 2단지의 경우 9호선 양천향교역이 9호선 일반 열차 노선인 반면,

10단지의 9호선 가양역은 급행 및 일반 열차 노선이며, 원종홍대선 개발 시 더블 역세권으로 부각되기 때문입니다.

 

도보 접근성에 따른 순위 정리표
구분	가양 코엑스	원종홍대선	마곡 마이스	합산 점수
등촌주공2단지	1순위 (7분)	4순위 (19분)	1순위	6
등촌주공3단지	3순위 (14분)	5순위 (22분)	1순위	9
등촌주공5단지	5순위 (17분)	3순위 (18분)	2순위	10
등촌주공8단지	4순위 (16분)	1순위 (5분)	3순위	8
등촌주공10단지	2순위 (12분)	2순위 (9분)	2순위	6

 

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7. 단점

한편, 등촌주공 아파트가 굉장히 많은 호재를 보유하고 있지만 단점이 없는 것은 아닙니다.

일단 오래된 만큼 아파트가 노후되었고, 주차가 어려운 단지들이 여럿 있습니다.

그리고 복도식인 점도 있고, 무엇보다 평수가 작다는 것입니다.

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그렇기 때문에 등촌주공을 희망하신다면 신혼부부까지는 16~17평대에서 거주하시다가

추후 20평대로 옮기시는 게 적절한 전략일 것으로 생각됩니다.

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그래도 이런 단점을 충분히 커버할 정도로 호재가 많다는 것이 등촌주공 아파트의 장점이기도 합니다.

 

 

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이번 포스팅에서는 이렇게 등촌주공아파트에 대해 알아보았습니다.

등촌주공아파트는 너무 다룰 내용이 많아 두 개의 포스팅으로 나누어 쓸까 하였지만,

보시는 분들께서 번거로우실 것 같아서 길어도 한 개의 포스팅으로 최대한 정리해보려 노력했습니다.

혹시 제가 적은 내용 중 업데이트 사항이 있거나 첨언하실 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요^^.

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아무쪼록 실거주하며 몸테크 투자하기에도 혹은 갭투자로 시세차익을 노리시더라도

너무나 매력적인 등촌주공아파트에 대한 글을 이만 마치겠습니다.

감사합니다.